Abogado especialista en derecho inmobiliario en Granada

A menudo recurrimos a abogados cuando los asuntos son urgentes o tenemos problemas. Así que si bien un abogado especialista en derecho inmobiliario puede resolver cualquier disputa que surja en estos asuntos, nada mejor que recibir su asesoría al inicio de las negociaciones. Derechos y Obligaciones Correspondientes a cada parte.

¡La paz y la seguridad son esenciales! Por ello, si tienes dudas o necesitas asesoramiento, te recomendamos que consultes con un abogado inmobiliario de Granada.

Cuando se trata de contratar profesionales legales, surgen preguntas cuando se trata de abogados online, especialmente ahora que el uso de Internet es cada vez más frecuente.

Precisamente en este sentido, conviene aclarar que cualquier provincia española puede ofrecer asesoramiento en cualquiera de estas materias. Esto significa que un abogado inmobiliario de Granada puede ayudarte aunque vivas fuera de Granada. Ahora, cuando se trata de asuntos legales, la mayoría de la gente quiere un profesional cerca.

De esta forma la operación se realiza de forma segura ya que los abogados inmobiliarios suelen ser los encargados de analizar todos los aspectos legales relacionados con el inmueble y realizar los trámites completos ya sea en el proceso de compra o venta.

• Investigar el estado de la propiedad.
• Ayudar a resolver disputas de propiedad.
• También podemos asesorarte en todo lo relacionado con la documentación.
• El abogado inmobiliario puede asesorarte en procedimientos legales relacionados con la propiedad.

Ser propietario de bienes raíces hoy en día es muy afortunado. Porque puedes ganar mucho dinero si alquilas o vendes en algún momento. Para hacerlo de forma segura, eso sí, es necesario conocer bien el mundo inmobiliario y estar al tanto de las leyes que cambian cada cierto tiempo.

¿Pero requiere un abogado? Si bien no es realmente necesario, contar con profesionales del derecho inmobiliario en plantilla con profesionales del alquiler como Bonet & Asociados es un gran beneficio para nosotros.

El derecho inmobiliario es un campo del derecho que cubre una amplia gama de temas y contiene muchas disposiciones diferentes. Como profesionales, no solo nos interesa la parte legal, sino todo lo que la precede: consejos, recomendaciones, evaluación de riesgos de la cirugía, actuar como abogado si es necesario.

En definitiva, queremos ponértelo fácil, trabajar de forma rápida y eficaz bajo todas las garantías legales y jurídicas, implicarte y hablar claro para que lo entiendas todo.

• Contratos de compraventa y opción de compra de inmuebles.
• Asesoramiento para buscar compradores para tu vivienda y encontrar tu nuevo hogar.
• Contratos de arrendamiento.
• Asesoramiento fiscal.
• Problemas con las garantías de las viviendas.
• Cálculo y presentación de impuestos.
• Asesoramiento a Comunidades de Propietarios.
  Defensa judicial en procesos de desocupación, adquisición, embargos, divisiones de copropiedad, etc.
• Mediación con tu Comunidad de Propietarios.
• Reclamación y defensa de cuotas impagadas a la Comunidad.
• Asesoramiento a Administradores de Fincas.
• Reclamación y defensa de deudas por impago de alquiler.
• Procedimientos de desahucio.
• Procesos legales: embargos, reclamaciones por incumplimiento de contratos y otros.

Los costos asociados con la compra suelen ser del 10 al 15 % del valor de la vivienda en términos de impuestos y recargos.

¿Qué impuestos tengo que pagar en España? IVA (impuesto sobre el valor añadido) o ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales)
Al comprar una vivienda nueva o construir una vivienda nueva, el IVA que se paga es del 10% si se trata de una vivienda permanente y del 21% si se trata de un establecimiento comercial local.

La obra nueva es una obra comprada directamente a un inversor que no ha tenido compradores anteriores. Por otro lado, esta acción no está sujeta al IVA, pero sí al ITP.

Este impuesto se paga cuando se celebra el contrato de venta y el vendedor paga a las autoridades fiscales. Por otro lado, el ITP, como se ha mencionado anteriormente, es un impuesto que se paga al adquirir inmuebles que no sean de nueva construcción.

El ITP, al igual que el AJD del que hablaremos más adelante, es un impuesto que cada comunidad autónoma determina su valor, que va del 6% al 11,5%, y distingue si un alojamiento se utiliza como residencia permanente. Para la residencia permanente, los ITP se benefician de impuestos reducidos.

Por ejemplo, en Baleares, el ITP es del 8-11,5%, bajando al 5% para la residencia permanente. Impuesto sobre la Jurisprudencia Documentada (AJD)
Un impuesto de documentos es un impuesto que también grava una vivienda, y su cálculo depende de la región en la que se compró la propiedad. Se puede especificar en el rango de 0,5% a 1,5%. En Baleares, el tipo impositivo para 2022 es del 1,2%.

Sin embargo, puede beneficiarse de varias deducciones de tasas impositivas si pertenece a uno de los dos grupos siguientes:

Tienes menos de 35 años y la casa que quieres comprar cuesta menos de 130.000€
Tienes una invalidez reconocida y gastos de propiedad hasta 180.000€. ¿Qué costos tengo que pagar?

tarifa de notarización
Durante esta transacción legal, deberá utilizar los servicios de un notario público. De hecho, es el notario quien redacta la escritura de autenticidad, que incurre en gastos de notarización que dependen de:

• Precio de venta de la propiedad negociable
• Si hay una hipoteca detrás de la compra
• Incluye conteo de páginas/acuerdo de sección
• número de partes en la transacción
• Tasa de registro de propiedad

Una vez que haya pagado finalmente el precio de venta, deberá inscribirlo en el registro de la propiedad. Esto varía de 1% a 2%.

También se refiere al registro no trivial requerido para verificar el estado de un activo. Es esencial recopilar datos relevantes sobre la casa y los propietarios anteriores. ¿porque? Porque es una oportunidad para detectar si existen defectos latentes en el inmueble.

Agente inmobiliario (si lo hubiese)

El vendedor paga una comisión a la agencia (2-15% en España). Puede aceptar que este costo se deduzca del precio de venta final y sea asumido por el comprador.